Μετακόμιση στη Γερμανία, επόμενα βήματα και βοηθήματα!
Το δύσκολο θέμα εύρεσης κατοικίας το έχουμε προσεγγίσει σε ένα από τα πρώτα μας άρθρα (Δείτε εδώ). Σε αυττό το άρθρο συγκεντρώσαμε κάποιες γενικές πληροφορίες για τα επόμενα βήματα και την καλή γειτονία.
Δήλωση νέων στοιχείων διαμονής
Μόλις βρείτε καινούριο διαμέρισμα και, ως εκ τούτου, αποκτήσετε νέα διεύθυνση κατοικίας, θα πρέπει να δηλώσετε αυτά τα στοιχεία στην αρμόδια υπηρεσία εγγραφής της κοινότητάς σας εντός 14 ημερών. Επίσης, πρέπει να προσκομίσετε στην υπηρεσία εγγραφής μια βεβαίωση μίσθωσης κατοικίας από τον ιδιοκτήτη.
Υποβολή αίτησης για προώθηση της αλληλογραφίας
Αν έχετε μετακομίσει πρέπει να ενημερώσετε το ταχυδρομείο για την αλλαγή διεύθυνσης. Τα πακέτα και η αλληλογραφία σας θα προωθούνται αυτόματα για μια συμφωνημένη χρονική περίοδο στη νέα σας διεύθυνση. Ωστόσο, η συγκεκριμένη υπηρεσία δεν παρέχεται δωρεάν. Θα πρέπει να χρησιμοποιήσετε το χρονικό διάστημα προώθησης της αλληλογραφίας, για να ενημερώσετε τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρείες, υπηρεσίες και άλλα πρόσωπα σχετικά με τη μετακόμισή σας.
Τηλεφωνική δήλωση νέων στοιχείων διαμονής
Εάν έχετε σταθερό τηλέφωνο, μην ξεχάσετε να ζητήσετε εγκαίρως τη μετα- φορά ή κατάργηση της σύνδεσης πριν τη μετακόμιση.
Υποστήριξη από το κράτος
Κοινωνικές κατοικίες
Στις περισσότερες πόλεις και κωμοπόλεις υπάρχουν κοινωνικές κατοικίες που χρηματοδοτούνται από το κράτος προκειμένου να προσφέρουν προσι τό ενοίκιο. Αυτά τα διαμερίσματα μπορεί να ενοικιαστούν μόνο σε ενδεείς πληθυσμιακές ομάδες. Για να νοικιάσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα, θα πρέπει να έχετε άδεια για κοινωνική κατοικία. Αν το εισόδημά σας είναι κάτω από ένα ορισμένο όριο, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια για κοινωνική κατοικία στη διοίκηση της πόλης ή του δήμου σας. Υπεύθυνη είναι συνήθως η Υπηρεσία Στέγασης.
Στεγαστικό επίδομα
Ως ενοικιαστής ή ενοικιάσρια μπορεί να έχετε το δικαίωμα για σταγαστικό επίδομα. Το εάν μπορείτε να πάρετε στεγαστικό επίδομα και ποιου χρηματικού ύψους, εξαρτάται από τον αριθμό των μελών του νοικοκυριού, το ύψος των συνολικών εσόδων σας και το ποσό του ενοικίου.
Οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτριες των διαμερισμάτων ή των κατοικιών στις οποίες ζουν μπορούν να λάβουν κρατική επιχορήγηση, το λεγόμενο επίδομα επιβάρυνσης. Το επίδομα επιβάρυνσης εξαρτάται από τον αριθμό των μελών του νοικοκυριού, το ύψος του συνολικού μηνιαίου εισοδήματος, καθώς και τη θεωρούμενη επιβάρυνση. Περισσότερες πληροφορίες και τα απαραίτητα έντυπα είναι διαθέσιμα στις Υπηρεσίες στεγαστικού επιδόματος της δημοτικής ή κοινοτικής διοικητικής αρχής.
Ενοίκιο και δικαίωμα μίσθωσης
Η σύμβαση μίσθωσης είναι ένα σημαντικό έγγραφο και ρυθμίζει πολλές λεπτομέρειες της μίσθωσης. Είναι δεσμευτική τόσο για εσάς όσο και για τον ιδιοκτήτη ή την ιδιοκτήτρια, εκτός εάν το περιεχόμενο είναι αντίθετο προς τις κανονιστικές διατάξεις για την προστασία του ενοικιαστή. Θα πρέπει, επομένως, να διαβάσετε πολύ προσεκτικά τη σύμβαση μίσθωσης πριν από την υπογραφή της.
Παρά το γεγονός ότι μπορεί η σύμβαση μίσθωσης να έχει συμφωνηθεί προφορικά, για λόγους νομικής ασφάλειας δικαίου συνιστάται η σύμβαση να συντάσσεται εγγράφως. Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν προ- εκτυπωμένα μισθωτήρια συμβόλαια τα οποία εκδίδονται από συλλόγους ιδιοκτητών ακινήτων. Οι συμβάσεις αυτές πρέπει να συμμορφώνονται με τις νομοθετικές διατάξεις για τη προστασία του ενοικιαστή.
Όταν μετακομίζετε σε ένα νέο διαμέρισμα, εκτός από τη σύμβαση μίσθωσης, συχνά πρέπει να υπογράψετε και το λεγόμενο πρωτόκολλο παράδοσης. Με την υπογραφή σας επιβεβαιώνετε σε ποια κατάσταση ήταν το διαμέρισμα όταν το παραλάβατε. Ως εκ τούτου, παρακαλούμε να διαβάζετε το πρωτόκολλο παράδοσης πολύ προσεκτικά. Ο εκμισθωτής μπορεί να σας θεωρήσει αργότερα υπεύθυνους για όσες ζημίες δεν καταγράφονται σ’ αυτό.
Ο εκμισθωτής μπορεί να απαιτήσει την καταβολή εγγύησης ως ασφάλεια για το διαμέρισμα. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα μετά τον τερματισμό της μισθωτικής σχέσης να παρακρατήσει ολόκληρη ή ένα τμήμα της εγγύησης, αν έχετε καθυστερήσει να καταβάλετε το ενοίκιο (ή ένα μέρος), δεν εκπληρώσατε τη συμβατική σας υποχρέωση να εκτελέσετε επισκευές και βελτιώσεις στο μίσθωμα και/ή προκαλέσατε ζημιές στους χώρους της κατοικίας, τις οποίες καλείται ο ιδιοκτήτης να αποκαταστήσει. Το ποσό της εγγύησης δύναται να ανέλθει σε τρία μηνιαία μισθώματα το πολύ (ενοίκιο εξαιρουμένων των λειτουργικών εξόδων).
Λειτουργικά έξοδα και απόρριψη σκουπιδιών
Εκτός από το ενοίκιο για τους χώρους της κατοικίας (αναφέρεται επίσης ως καθαρό ενοίκιο) συνήθως πρέπει να πληρώσετε τα λεγόμενα λειτουργικά έξοδα (κοινόχρηστα) τα οποία αναφέρονται συχνά ως συμπληρωματικά έξοδα και υπολογίζονται μία φορά ετησίως. Αυτά περιλαμβάνουν κυρίως τα έξοδα θέρμανσης και νερού, καθώς και τέλη αποχέτευσης και απορριμ- μάτων. Κατά κανόνα, κάθε μήνα καταβάλλετε ένα καθορισμένο ποσό για λειτουργικά έξοδα ως πάγια χρέωση ή ως προκαταβολή. Στην περίπτωση προκαταβολής των εξόδων, θα λάβετε το αργότερο ένα έτος μετά τη λήξη της λογιστικής χρήσης (συνήθως ένα ημερολογιακό έτος) έναν εκκαθαριστικό λογαριασμό με τα πραγματικά έξοδα και το ποσό που σας αναλογεί. Θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά την εκκαθάριση των λειτουργικών εξόδων.
Τα σκουπίδια στην Γερμανία συλλέγονται και απορρίπτονται ξεχωριστά. Για χαρτί και χαρτόνι, οργανικά απόβλητα (όπως υπολείμματα φρούτων και λαχανικών) και τα υπόλοιπα σκουπίδια υπάρχουν συνήθως ξεχωριστοί κάδοι. Επιπλέον, υπάρχουν σημεία συλλογής ή περιέκτες για άλλα είδη αποβλήτων, όπως για παράδειγμα γυαλί και επικίνδυνα απόβλητα (όπως χρώματα και βερνίκια) ή ογκώδη αντικείμενα.
Καλή γειτονία!
Γενικά, οι ώρες νυκτερινής ησυχίας είναι από τις 10 μ.μ. έως τις 6 π.μ. Εκτός αυτού, ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να αποτελεί αναπόσπαστο μέρος του μισθωτηρίου σας και να προβλέπει, κατά περίσταση, συμπληρωματικές ώρες κοινής ησυχίας. Στον κανονισμό της πολυκατοικίας καθορίζονται οι κανόνες που διέπουν τη συμβίωση όλων των ενοίκων και περιλαμβάνονται τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις που ισχύουν για όλους τους ενοίκους. Μπορείτε να πάρετε τον κανονισμό της πολυκατοικίας από την διαχείριση, τον σπιτονοικοκύρη ή τη σπιτονοικοκυρά σας. Όταν μισθώ- νετε μια μονοκατοικία ή ένα διαμέρισμα, έχετε ορισμένες υποχρεώσεις, για παράδειγμα, θα πρέπει να καταβάλλετε το συμφωνημένο μίσθωμα εγκαίρως. Έχετε όμως και δικαιώματα, όπως όταν πρόκειται για σημαντικές επισκευές. Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με τις διατάξεις που ισχύουν για τις μισθώσεις, μπορείτε να απευθυνθείτε στην ομοσπονδία μισθωτών ή στις τοπικές ενώσεις μισθωτών. Σε πολλές πόλεις υπάρχουν γραφεία, στα οποία μπορείτε να απευθύνεστε. Γενικά στα συγκεκριμένα γραφεία χρεώνουν τις υπηρεσίες που παρέχουν.
Μοιραστείτε το άρθρο! / Share this!
→ ΓΙΝΕ ΕΘΕΛΟΝΤΗΣ ΑΡΘΡΟΓΡΑΦΟΣ
Eυχαριστούμε για τη συνεισφορά
